ทำความเข้าใจว่า นิติบุคคลอาคารชุด คือหน่วยงานที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายเพื่อดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดมิเนียมและอาคารชุด โดยทำหน้าที่บริหารจัดการในนามของเจ้าของร่วม มีคณะกรรมการและผู้จัดการที่ทำหน้าที่ร่วมกันเพื่อให้การอยู่อาศัยมีความเป็นระเบียบ ปลอดภัย และมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น

โครงสร้างของนิติบุคคลอาคารชุด

โครงสร้างการบริหารจัดการของนิติบุคคลอาคารชุดจะประกอบด้วย 2 ส่วนหลักที่ทำงานร่วมกัน:

1. คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด : กลุ่มตัวแทนของเจ้าของร่วม มีหน้าที่ในการ กำหนดนโยบาย ตรวจสอบ และควบคุมการทำงาน ของผู้จัดการนิติบุคคล
2. ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด : ผู้บริหารที่ได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่ มีหน้าที่ในการ ดำเนินการบริหารจัดการงานประจำวัน ดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง และเป็นตัวแทนของนิติบุคคล

สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของร่วม (ผู้พักอาศัย)

เจ้าของร่วมมีบทบาทสำคัญในการกำกับดูแลร่วมกับคณะกรรมการและนิติบุคคล โดยมีสิทธิและหน้าที่ดังนี้:

• เข้าร่วมประชุมใหญ่ และมีสิทธิลงคะแนนตามสัดส่วนกรรมสิทธิ์
• เรียกร้องให้มีการประชุมวิสามัญ เมื่อมีเหตุจำเป็น
• ชำระค่าบำรุงส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามข้อบังคับ
• ปฏิบัติตามข้อบังคับ และเคารพสิทธิของผู้อื่น

ข้อควรปฏิบัติและคำแนะนำ

• อ่านข้อบังคับ ของอาคารชุดอย่างละเอียดก่อนซื้อห้องชุด
• เข้าร่วมประชุม และติดตามการใช้จ่ายของนิติบุคคล
• เก็บหลักฐานการชำระเงิน และเอกสารที่เกี่ยวข้อง
• เสนอความคิดเห็นอย่างสร้างสรรค์ เพื่อพัฒนาโครงการ